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原告某单位与被告某公司租赁合同纠纷案圆满结案
发布日期:2018-08-16   来源:止讼律师网    阅读:178 次

基本案情

20076月,原告与被告签订了《协议》,约定原告将某处地块面积5062平方米及原有306平方米的砖混一层建筑结构出租给被告使用。协议有效期为九年,自200771日至2016630日。在协议届满前年租金为19万元。

在协议届满前,原告两次通知被告,租期届满后不能再续租,要做好腾退工作。协议到期后,原告多次找到被告一,要求其腾退。期间2017823日,被告承诺在20171231日前完成搬离工作,将租赁标的归还给原告,否则在该地块上的所有财产物品归原告所有,如需拆除的由原告处置,拆除费用由被告承担。至起诉时,被告仍未将租赁的土地及房屋归还给原告。

 

办案经过

本案中被告逾期腾退土地及房屋事实清楚,不存在争议。但原告有两个问题需要解决,一是要尽快实现被告腾退,二是由于协议约定的租金是十年之前的价格,若租期届满后腾退前的租金价格仍按协议约定的租金价格将导致原告遭受租金损失。这个两个问题的解决存在一定冲突。在诉讼中解决第二个问题,必然需要对市场租金价格进行评估,需要更长的审理案件时间。

面对这样的境况,本站律师向法院提出就没有争议的土地及房屋腾退先行判决,对于第二个问题可以进行评估,评估后再进行判决。这样一个案件需要做出两份判决。经过与法院沟通、协调,法院采纳了本站律师的意见,就土地及房屋腾退先做出了判决。

事实证明采取这样的策略是非常正确的。一审法院就土地及房屋腾退做出判决之后,被告为了拖延腾退时间提起了上诉。等到二审法院判决之后,一审法院的市场租金评估才做出来。由于被告的目的在于拖延腾退的时间,逾期腾退的租金在法院的主持下达成了调解协议。

在案件办理过程中遇到困难,要及时在法律规定的框架下寻求解决方案,积极主动努力才能尽快解决。

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