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企业拆迁评估应注意这几点!
发布日期:2021-05-15   来源:史西宁律师    阅读:264 次



企业拆迁评估应注意这几点让您不吃亏!






企业的拆迁评估关系到,企业是否能够获得跟其匹配的经济补偿。企业拆迁评估主要是拆迁期间,企业土地、房屋、室内物品、装饰材料和停业损失等评估,涉及到的需要补偿的内容较多,补偿金额一般比普通拆迁要高。企业拆迁补偿评估需要注意这三个方面。

1、法律规定的拆迁补偿范围。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。但是有一特殊情况需要注意:拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑,不予补偿;拆除未超过批准期限的临时建筑,应当给予适当补偿。

2、选定拆迁补偿方式。拆迁补偿的方式可以实行货币补偿,也可以实行房屋产权调换。企业拆迁补偿评估时应注意,选择哪种补偿方式进行评估,或者选择货币和安置房一起补偿。

3、了解房屋补偿因素和政策规定。企业拆迁补偿评估不仅要知道房屋评估因素和计算公式,还要紧跟评估房屋所在地政策规定及其变化。货币补偿的金额应根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。拆迁是一个长期过程,需要全面专业的知识,需要对全局的把控,需要对法条的合理运用。所以在遇到任何拆迁问题的时候不妨问问律师,在律师的指导下维护合法权益。

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